深圳中洲迎玺有望日光 申购人数为房源3.8倍

（原标题：深圳中洲迎玺有望日光 申购人数为房源3.8倍）

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2月20日，位于深圳龙华区的中洲迎玺三期登记人名册公示，共有2990批客户登记入围，这些客户将参与摇号抽签，购买780套房，认购比为3.8:1。

中洲迎玺三期共推出1272套住宅，本次推出780套，住宅户型建筑面积主要为：约82―83平方米、约94―97平方米、约103―104平方米、约113―116平方米、约143―144平方米。

本批房源开盘宣传力量颇大，不少中介竭力推介，另外因为是新政后楼盘，得房率有所提高。无保障房、回迁房，为区域最大纯粹住区，容积率4.24，在现在销售楼盘中较低，车位比超1:1，梯户比2T4/3T4/3T3。该楼盘位于深圳北站核心区域，配套规划丰富齐全。

业内人士表示，该批房源中，82平米3房户型对购房者很有吸引力，传闻价格是500万元左右，实际上折后价为411―457万元，单价只要5万多元，降低了购房者的资金门槛，该小户型楼盘面向地铁，可能会有噪音问题，但是性价比非常高，在深圳北站区域很难找到类似价格的新房，能吸引很多犹豫不决者。

其他户型，和此前一二期单价相当，但是赠送面积多，实际上也比此前房源更为实惠。

该楼盘的缺点是，离地铁站距离稍远，产权为1992年批地，只剩39年；东北面至西南面被农民房包围，感观较差；临龙华大道主干道，将面临噪音和高峰期堵车问题。

该项目一二期占地约4万平方米，总建面23.3万方平米，三期占地3.69万平方米，建面约21.9万平方米。

据媒体报道，早期规划中，该地块拟建设为别墅项目，但受限于当时开发条件及政策调整，未能及时推进。后来又因为股权纠纷及资金问题，陷入长期停滞。

直到中洲逐步收购股权，才重新启动开发，项目最终于2022年正式动工。

去年10―12月，深圳二手房成交量连续三个月上涨，一举突破8000套。价格方面，从去年7月低谷反弹，10月环比上涨7%，成交均价重回“6字头”区间，并在第四季度稳定维持在6.3万元/平米左右。