天津开年首场土拍：新单价地王诞生，7宗地超38亿元成交

其中，北京顺义区两宗地块底价成交，总成交金额31.64亿元。

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天津2025年首场土拍共出让7宗涉宅用地，其中，和平区宅地最终由津城建设和泰达建设联合体以2.96亿元竞得，成交楼面价43449元/㎡，溢价率8.82%。该成交楼面价创下了自2018年以来全市新高。

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长沙1宗涉宅组合地块，经过30轮竞价，最终由湖南融璟置业有限公司以14.19亿元竞得，成交楼面价9435元/㎡，溢价率29%。

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苏州有3宗涉宅用地出让，最终3地块均底价成交，总成交金额18.13亿元。

2月26日，北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目两宗地块出让，总成交金额31.64亿元。

其中，北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093、096地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地，用地面积77269.84㎡（其中住宅用地72160.48㎡，托幼用地5109.36㎡不出让），规划建筑面积133976.35㎡（其中住宅建面129888.86㎡，托幼建筑面积4087.49㎡），起拍价为26.00亿元，起拍楼面价20017元/㎡（已剔除托幼建面）。该地块最终由北京天竺房地产开发有限公司和北京顺义新城发展有限公司联合体以26亿元底价竞得，成交楼面价20017元/㎡（已剔除托幼建面）。

另一宗是与上述涉宅地块相邻的商业地块，即北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-116地块B1商业用地，用地面积54036.49㎡，规划建筑面积81054.74，起始价5.64亿元，起始楼面价6958元/㎡。该地块最终由北京国泰东风商城有限公司以5.64亿元底价竞得，成交楼面价6958元/㎡。

2月26日，天津迎来2025年首场土拍，共出让7宗涉宅用地，总建筑面积179403.5㎡，总规划建筑面积338125.95㎡，总起始价38.1亿元。最终7宗地总成交金额38.34亿元。

其中，成交楼面价最高的地块为津和山（挂）2025-05号地块，位于和平区山东路与哈密道交口，地块体量不大，土地出让面积4007.4㎡，规划建筑面积6812.58㎡，用地性质为住宅用地，容积率1.70，起始价2.72亿元，起始楼面价39926元/㎡。该地块最终由津城建设和泰达建设联合体以2.96亿元竞得，成交楼面价43449元/㎡，溢价率8.82%。该成交楼面价创下了自2018年以来天津全市范围内的新高。

成交总价最高的地块为津东昆（挂）2025-03号地块，位于河东区昆仑路与富民路交口，土地出让面积37182㎡，规划建筑面积101340㎡，用地性质为住宅用地，容积率2.73，起始价11.71亿元，起始楼面价11555元/㎡。该地块最终由鹏飞集团以11.71亿元底价竞得，成交楼面价11555元/㎡。

另外，位于河东区的津东成（挂）2025-04号地块，由成都宏岷城市建设发展有限公司、杭州宏临城市发展建设有限公司、天津市津嘉产业投资运营有限公司联合体以底价7.1亿元竞得，成交楼面价16188元/㎡。位于西青区的津西青（挂）2025-01号地块，由保利发展以底价4.07亿元竞得，成交楼面价9495元/㎡。位于红桥区的津红子（挂）2025-01号地块，由山西建投以底价4.07亿元竞得，成交楼面价9495元/㎡。位于津南区的津南（挂）2025-01号地块，由天津津城绿地房地产开发有限公司以底价1.33亿元竞得，成交楼面价5500元/㎡。位于津南区的津津南吉（挂）2025-02号地块，由天津市环澳房地产开发有限公司以底价8.9亿元竞得，成交楼面价8815元/㎡。

中指研究院天津公司总经理赵玉国表示，此次成交的7宗地块平均容积率为1.81，其中4宗地块的容积率低于2.0，为开发商提供了更大的设计灵活性，有利于打造高品质住宅项目。此外，地块的性价比普遍较高，例如津东昆（挂）2025-03号地块为二次挂牌，此次楼面价较上次下降了约4000元/平方米，其他地块的楼面价也低于周边竞品，显示出较高的投资吸引力。

赵玉国认为，2025年天津土地市场的稳健开局，预计将对后续市场产生积极影响。随着更多优质地块的入市，新房市场将迎来更多高品质产品，为购房者提供更多选择。

责编：杨喻程

校对：廖胜超