分化明显！一日三地土拍，有地块经67轮竞价，溢价率超25%！

土拍市场仍冷热不均。

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3月26日，北京、宁波、青岛均有住宅用地成交，成交表现分化明显。

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北京出让昌平、怀柔两宗宅，其中，昌平地块吸引了17家房企参与现场竞拍，最终触顶摇号成交，怀柔地块则底价成交，两宗地总成交金额超51亿元。

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宁波鄞州区首宗商品房宅地出让，最终经过67轮竞价，被浙江交控以16.53亿元竞得，成交楼面价25948元/㎡，溢价率达25.43%。

青岛出让4宗涉宅用地，最终均以底价成交。

北京昌平宅地17家房企争抢

3月26日，北京昌平、怀柔2宗宅地进行现场竞拍，一宗触顶摇号，一宗底价成交，总成交金额51.445亿元。

其中，昌平北四村地块建筑规模93436.29㎡，挂牌起始价26.9亿元，销售指导价6.4万元/㎡，浮动8％，土地合理上限价格30.935亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场摇号方式确定竞得人。值得一提的是，该地块是昌平区首例“带方案入市”居住项目。

据了解，该地块地理位置优越，交通便利，周边产业聚集、生活配套设施完善，吸引了18家企业参与报名，包括保利、中海、中铁建、龙湖、华润、建发、中铁、建工、首开、越秀、石家庄创世纪等。除保利外，其余17家全部参与现场竞价，经过29轮竞价触达地价上限30.935亿元进入摇号环节，最终由石家庄创世纪摇中，成交楼面价33108元/㎡，溢价率15%。

中指研究院土地市场研究总监张凯认为，昌平地块优越的生活条件，具备打造成多代人共同居住的全龄友好社区的潜力。同时，该项目是北京首例“带方案入市”的“好房子”住宅项目，项目出让时将7个“一等奖”设计方案纳入了入市规划文件，鼓励建设单位采用多种方式增加公共空间，方便居民休闲、出行。该地块的入市，将进一步推动北京房地产市场从“有没有”转向“好不好”，为首都改善客群提供更加完善优质的置业选择。

另外，怀柔雁栖镇地块建筑面积约14.91万㎡，挂牌起始价20.51亿元，土地合理上限价格 21.5355亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为 26680.2㎡，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为在高标准住宅建设基础上摇号，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。根据出让要求，该宗地居住自持占比15%、公建全部自持，自持年限可办理20年，项目商品住宅建筑规模40%现房销售。最终，该地块由怀柔科学城以底价20.51亿元拿下，楼面价13756元/㎡。

宁波鄞州宅地溢价率超25%

3月26日，宁波鄞州区JD12-02-25、JD12-02-28地块出让。

据了解，该项目位于江东核心板块，建筑面积达63684.9㎡，挂牌起始价为13.175亿元，不设置上限地价和房价。根据规划公告，两个住宅地块地下室将进行一体化连通开发，滨河空间与北侧罗家商业地块进行融合联建，河道生态与河坎进行整体修复，同时增加区块公共停车位配置。

最终，经过67轮竞价，该地块由浙江交控以总价16.53亿元竞得，成交楼面价25948元/㎡，溢价率25.43%。该地块为鄞州区2023年征迁清零项目中首个完成出地的项目，也是2024年鄞州区首宗商品房宅地。

青岛4宗地均底价成交

3月26日，青岛出让4宗涉宅用地，分别位于黄岛区、城阳区、市南区、李沧区，总规划建筑面积约26.3万㎡，总起始价17.3亿元，最终4宗宅地均以底价成交。原定于同日出让的青岛市北区盐滩地块因故中止出让。

其中，市南区地块建筑面积约1.56万㎡，由青岛海诺建融置业以2.23亿元底价拿下，楼面价14300元/㎡。

李沧区地块规划总建筑面积55101.2㎡，由青岛亿联新达置业以5.55亿元底价摘得，楼面价10080元/㎡。

城阳区地块规划建筑面积约8.38万㎡，由青岛城阳开投工程有限公司以底价4.78亿元摘得，楼面价5708元/㎡。

黄岛区地块规划建筑面积约10.86万㎡，由济南开投沃源企业咨询有限公司以底价4.73亿元摘得，楼面价4358元/㎡。

责编：万健祎

校对：彭其华