租赁市场回暖 长租公寓找寻“新玩法”

经过前几年的“大洗牌”之后，长租公寓市场开始走向理性发展。随着新一轮租赁旺季的到来，长租公寓市场似乎率先回暖。

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中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的长租数据显示，租赁市场上，长租市场已率先回暖。春节后随着返岗复工、新就业人群的流动，包括广州在内的全国重点10城迎来了一轮“小阳春”行情，长租租客成交量比去年同期增长约5%。

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记者在深圳罗湖、福田区几个集中式长租公寓采访时，工作人员表示今年春节之后的出租情况较好，出租率基本都在85%以上，但价格基本维持稳定，长租一年甚至更长时间可以享受折扣。“周边的公寓以及个人租赁挂牌房源越来越多，竞争很大。”罗湖田贝片区一家长租公寓的负责人告诉记者，“只要价格差别不要太大，年轻的租客还是相对会更接受长租公寓，所以我们也不敢贸然提价。”

根据克而瑞不动产运营华南监测，3月深圳集中式长租公寓在租量下降至7684间，在租量环比下跌18.3%，但出租率高达94.36%，说明整体一季度末深圳长租公寓需求旺盛。不过，深圳平均租金自2023年8月以来呈现连续8个月的下降，截至3月底深圳平均租金为每平方米每月90.82元，环比2月下跌0.16%，同比下跌0.74%。

也有租客告诉记者，深圳租房的选择面很广，包括长租公寓、普通住宅和商务公寓、青年驿站、城中村等，自己在租房的时候自然会“货比三家”。

记者实探发现，面对租金下滑带来的压力，长租公寓市场的玩家们有了许多“新玩法”，最直观的做法就是租金优惠以及租期缩短，一些头部长租公寓品牌推出“安心住”“随心住”等主打灵活性的“短租”产品。

此前，多家房企发布2023年业绩年报。受益于行业政策支持与运营端降本增效，行业融资环境明显改善，相比开发业务利润的下滑，长租公寓业务的增长和利润贡献则相对表现亮眼。

公司财报显示，龙湖冠寓累计已开业12.3万间房源，开业6个月及以上房源的出租率提升至96.4%，租金收入同比增长6%至25.5亿元。

此外，自2023年以来，全国多地公寓板块大宗市场交易频现，叠加公募REITs的推出，正在推动企业打通“投融建管退”的闭环。有分析人士表示，头部企业的盈利，是住房租赁行业整体走向成熟的标志之一。从投资者角度来看，过往数据显示长租公寓收益能力浮动不受经济短期波动影响，相比地产业其他板块，抗周期性更强，也是投资避险优选，可以依靠公寓板块维持稳定的现金来源。长租公寓已然成为激活存量物业的较优选择之一。

校对：刘榕枝