杀出重围 建发股份一线城市积极拿地

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近期建发股份(600153)拿地积极，其下属子公司联发集团接连在深圳和上海高溢价拿地，显示出进军一线城市的决心。

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6月19日―20日，上海举行2025年第五批次土拍，共出让六宗地块，总出让面积31.4万平方米，总建筑面积70万平方米，起始价192.5亿元。

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6月20日，本场土拍的最后一宗地块也以41.68%的高溢价率成交。当天出让的是浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3、C1A-7地块。现场共有4家房企参与竞价，分别为象屿地产、联发集团、国贸地产、安徽高速。4家房企在进行67轮竞价后到达中止价，进入竞品质环节。

最终，联发集团以总价21亿元竞得该地块，溢价率高达41.68%，成交楼面价约3.4万元/平方米。这也成为上海2020年以来第二幅溢价率超过40%的地块，也是集中供地以来溢价率最高的地块。

该地块不是纯住宅，有部分商服用地，还有10%自持和5%保障房规划。但四家公司紧追不舍，溢价率达到40%后，进入竞品质环节，4家参拍房企无人放弃，但在竞品质指标触顶后，象屿地产、国贸地产选择退出，场上留下了安徽高速和联发集团，最终联发集团胜出。

此前，联发集团曾跟象屿合作打造了金海汀云台，售价6.3万元/平方米，开盘即售罄。金海汀云台紧邻本次拍卖地块。

最近，联发集团下属的深圳联粤房地产开发有限公司经过65轮竞价后以12.12亿元竞得深圳民治地块，溢价46.6%，成交楼面价44559元/平方米。与联发集团竞争的包括招商地产、国贸地产、中海、中铁、绿城等。

去年联发集团拿地金额123.4亿元，新增货值超200亿元，上海拿下2幅地块，一是与象屿合作拿下曹路宅地，打造成金海汀云台项目；二是联合新加坡丰隆斥资约90亿元拿下黄浦区新天地商住地块。

建发股份2024年年报显示，联发集团的土地储备主要集中在湖北鄂州、重庆、南昌、广西的南宁、桂林和柳州，一线城市土地储备规模较小。

作为厦门本土企业，联发集团布局全国，从近期拿地行为上看，是希望增加一线城市土地储备，在核心市场占据一席之地。