实探“银十”武汉楼市：“汉八条”组合拳显效，有楼盘国庆签约1.8亿

9月30日，武汉发布“汉八条”，打出“公积金提额+套数松绑”组合拳。证券时报记者实探发现，新政利好搭配上国庆中秋长假的火热氛围，武汉多个热门楼盘迎来看房高峰，有楼盘表示这个假期项目签约金额达到1.8亿元。

图片来源于网络，如有侵权，请联系删除

记者注意到，国庆中秋长假前期，武汉多个区域的热门项目均已进入“金九银十”备战状态，选择在9月、10月集中开盘。国庆中秋长假刚过半时，一些热度持续走高的楼盘就发布了“3天劲销5000万”、“5天热销1个亿”、“开放首日到访超800组”等内容的喜报。

图片来源于网络，如有侵权，请联系删除

10月8日，记者在武汉江汉区一楼盘看到，假期最后一天，售楼部依然有不少来看房的家庭。该楼盘营销负责人告诉记者，国庆期间日均接待300至400组，较平日增长近10倍。

图片来源于网络，如有侵权，请联系删除

长达8天的假期，为汉阳区本就创下过“连续日光”成绩的一楼盘带来更高的热度。该项目对外公布，项目到访客户超1200组，国庆签约1.8亿。“人多的时候样板间都要分批参观”，该项目营销负责人介绍，9月5日开盘当日就创下2小时内248套房源全部售罄的成绩；9月29日晚迎来加推，60套房源也是开盘即售罄。

值得注意的是，9月30日，以“品质生活 乐购好房”为主题的2025年武汉金秋购房节开幕，活动一直持续至10月7日，30余家房企携100余个楼盘、超1万套房源集中亮相。活动组委会统计数据显示，活动现场看房人数约2.3万人次，意向成交1652套。

政策效应在武汉金秋购房节现场得以显现，有楼盘推出108平方米“一口价”房源总价180万元，另一楼盘放出330万元起价的江景现房，均引发逛展人群关注。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政分析，当前武汉新房库存去化周期已从峰值28个月降至18个月以下，市场底部特征明显。限购政策局部松绑、商贷利率降至3.15%的历史低位、公积金贷款额度提升至150万元，一系列政策组合拳有效降低了购房门槛。从出台“汉十条”“汉九条”到此次“汉八条”措施，武汉市在供需两端持续发力，不断强化因城施策、因区施策、因人施策。多项政策叠加形成合力，有助于推动住房需求有序释放，高品质项目的集中入市成为激活需求的关键引擎。

从9月份武汉市住房和城市更新局公布的数据来看，武汉楼市“金九”回暖明显。9月武汉商品房网签销售面积106.84万平方米，环比增长12.33%，同比增长46.54%。其中，新建住房网签销面82.26万平方米，环比8月增长12.26%，同比增长54.23%；网签套数6985套，环比增长5.23%，同比增长53.05%。

多位业内人士表示，当前市场环境下，由于购房者的信心和预期仍在逐步修复过程中，更需要房企把握结构性机会，挖掘不同购房群体的结构性需求，开发出具有优质配套、价格实惠、产品力佳的项目，以此才能进一步取得市场优势地位。