房企债务重组提速 销售回暖带动融资修复

　　自5月以来，房企债务重组持续释放积极信号，多家房企的债务重组进程取得积极进展。与此同时，多地房地产市场成交回暖，房企融资也呈现出回暖趋势。

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　　据不完全统计，近期出险房企债务重组或重整的进程加快。其中，金科重整获法院批准；旭辉、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过；龙光、旭辉发布债务重组方案，力图推进债务优化工作。

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　　克而瑞数据显示，从债务到期情况来看，2024年房企债到期规模4828亿元，2025年债务到期更是达5257亿元。在业内人士看来，鉴于今年仍是房企债务集中到期的时间点，预计房企化债工作在2025年将会进一步提速。值得注意的是，债转股正在成为越来越多房企债务重组的主要方式之一。过去，房企债务重组多以展期为主要手段，试图以时间换空间缓解资金压力。然而，在新一轮债务重组进程中，房企化债策略也出现转变，折价赎回债券、强制转股等全面削债方式正逐渐取代传统展期方案。

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　　近段时间以来，多地房地产市场成交回暖，房企融资也呈现出回暖趋势。中指研究院的最新监测数据显示，今年5月，房地产企业债券融资总额为288.8亿元，同比增长23.5%。受上年低基数效应影响，5月单月融资总额同比增长。从融资结构来看，房地产行业信用债融资111.7亿元，同比增长5.8%，占比38.7%；ABS融资177.1亿元，同比增长38.1%，占比61.3%。债券融资平均利率为2.35%，同比下降0.43个百分点，环比下降0.41个百分点。

　　从融资利率来看，5月债券融资平均利率为2.35%，同比下降0.43个百分点，环比下降0.41个百分点。其中，信用债平均利率为2.29%，同比下降0.44个百分点，环比下降0.42个百分点；ABS平均利率为2.38%，同比下降0.43个百分点，环比下降0.52个百分点。

　　从今年前5个月的情况来看，房地产企业债券融资总额为1964.7亿元，同比下降18.5%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资1209.8亿元，占比61.6%；海外债融资35.9亿元，占比1.8%；ABS融资719.1亿元，占比36.6%。

　　有分析人士表示，政策支持下房企融资回暖和楼市销售回暖将会“同步”，若政策继续释放利好带动销售持续回暖，房企融资修复也会有可持续性。

（文章来源：时报网）